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html模版 5月北京新房網簽微升5.4% 中小戶型成交占比增加 和訊房產消息據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計，2017年5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套，環比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%。整體來看，進入2017年以後，北京新建商品住宅的月網簽量一直維持在2700套-3000套左右，5月網簽量雖比4月多，但明顯低於2016年月成交4000套以上的水平，自去年930新政出臺後，北京新房市場依舊持續低迷。
分類型看，5月北京自住型商品房網簽514套，環比2017年4月下降18.3%，同比2016年5月下降19.3%；別墅網簽425套，環比下降2.5%，同比下降41.1%；其它新建商品住宅網簽1973套，環比增加16.2%，同比下降40.9%。
與2016年相比，自住型商品房依舊保持瞭上半年低交易量的走勢；別墅的交易數據整體較少，2017年保持著下行趨勢，5月別墅網簽量是2016年3月以來的最低值；其它新建商品住宅的月網簽量在2017年也大幅下降到瞭2000套以下。
分區域看，遠郊區縣仍是當下北京新房市場的主戰場。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密雲區、房山區和大興區，5區成交量占全市成交量的65%。其中順義區成交576套，占20%，延慶區成交524套，占18%，密雲區成交424套，占15%，房山、大興各成交180餘套，各占6%，成交最少的則依舊是東城區與西城區。
環線特征上，5月五、六環之間的新建商品住宅(不含保障房)交易量占全北京的45.1%，六環以外占45.9%，五環內共占10.6%，五環內外的交易占比依舊保持在1比9左右，整維持著這兩年五環外新房交易占90%左右的結構。整個北京的新房市場已基本屬於五環之外。
5月成交量最多的5個新房項目依次是金隅大成金成雅苑、城建萬科城、龍湖長城源著、格蘭山水和天翠陽光新城，成交量分別為505套、364套、284套、158套、147套。其它所有項目的成交量都未超過100套。成交最多的金隅大成金成雅苑是自住房項目，5月的505套成交均為自住型商品房。
從面積上看，5月北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，60平米以下的占7.9%，環比4月上升3.5個百分點；60-90平米的占39.9%，環比4月上升1.4個百分點；90-140平米的占24.9%，環比4月下滑2.5個百分點；140平米以上的占27.3%，環比4月下滑2.4個百分點。
結合今年2月到4月的占比數據可見，從3月起，60平米以下和60-90平米的新房成交占比一直在增加，90-140平米和140平米以上的新房成交占比則一直在減少。2月、3月，成交占比最大的是90-140平米的新房，4月、5月成交占比最大的則是60-90平米的新房。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，2017年北京的新房市場持續在低位徘徊，各月交易量僅有小幅波動。這也是目前北京新房市場規模越來越小，政策調節卓有成效，市場與政策共同發揮作用的一個必然結果。
在市場方面，北京房地產市場的逐步成熟與飽和使得新房項目本身越來越少，交易量自然隨之下滑，並漸漸維持在瞭一個低位。在政策方面，去年 930新政 以後，限貸限購政策和對開發商銷售管理的升級使得有購買能力的客戶和可供銷售的房源都在萎縮，市場交易熱度自然下降。再加上今年 317新政 的進一步調控，北京新房市場在2017年前5個月呈現出瞭典型的降溫趨穩走勢。
同時，在市場和政策的作用下，北京新房市場也出現瞭非常明顯的遠郊化和小面積化的特點。
首先，由於北京房地產市場逐漸步入存量房時代，城市核心區的可開發土地越來越稀缺，新房市場隻能向外需找發展空間，所以遠郊化已經成為近兩年北京新房市場的顯著特征。在區域上，它表現為順義、房山、大興乃至更遠的平谷、密雲成為新房交易的主力，在環線上則表現為九成左右的新房交易都位於五環以外。
其次，隨著 930新政 、 317新政 中非普通住宅首付比例的大幅增加，近期銀行房貸利率的逐步提高以及限價政策的執行，高總價的、140平米以上的大戶型住房已經不再那麼受歡迎，甚至90-140平米戶型的交易占比也在下滑。而低總價、首付低的90平米以下的小面積住房在目前的新房市場上頗受青睞，交易占比連續提升。
胡景暉認為，在遠郊化的同時，土地的稀缺也使得北京新房市場在近兩年有明顯的豪宅化趨勢，這對優化市場供給結構，滿足廣大剛需人群置業需求是不利的。好在自主型商品房這項產品在近幾年有效的緩和瞭這一矛盾。對剛需傢庭而言，60-90平米的性價比是最高的，所以很多首次在京置業的傢庭都會選擇這樣面積的房屋。如今，90平米以下新房交易占比逐步提高，這在一定程度上說明北京新房市場正在減少投資投機屬性，回歸居住屬性，市場整體走勢是良性的。
胡景暉表示，按照目前的形勢，政府對新房市場的嚴格管理還將持續，限購限貸也暫無松動可能，因此，未來北京新房市場還將長期維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊。但是，隨著今年土地供應量的增加，尤其是自住型商品房和中小戶型房源用地供應量的增加，下半年新項目的供應量有望增加，成交量也有望提升，與此同時，土地供應的改變也將有效優化目前北京新房市場的供應結構，對滿足中低收入人群購房置業、平抑房價將起到重要作用,北京新房市場的豪宅化趨勢也將得到根本扭轉。
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 生產區 |
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| 包裝 |
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| 咖啡豆種類 |
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| 客製加工 |
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| 重量 |
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| 製造地 |
|
．商品：Juan Valdez胡安帝滋精品咖啡豆-UTZ認證莊園
．規格：500g/包
．數量：1包
．製造地：哥倫比亞
．原料來源：100%哥倫比亞阿拉比卡咖啡豆
．保存期限：如外包裝所示
．保存方式：避免日光直射及高溫潮濕場所,開封後請速沖煮飲用
．廠商： 汎朋實業股份有限公司
．地址：臺中市西區民生北路106號
．服務專線：04-2302-1089
．本產品不含任何添加物
．本產品已投保產品責任險3200萬
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從面積上看，5月北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，60平米以下的占7.9%，環比4月上升3.5個百分點；60-90平米的占39.9%，環比4月上升1.4個百分點；90-140平米的占24.9%，環比4月下滑2.5個百分點；140平米以上的占27.3%，環比4月下滑2.4個百分點。
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